宁波助贷通

宁波个人房屋抵押贷款全套资料清单（分消费抵押、经营抵押，附创道鑫鼎泰整理版）
宁波房抵分个人消费抵押贷（装修、购车等，无营业执照）、企业经营抵押贷（生意周转，利率更低）两类，基础材料通用，仅经营类多企业资质材料。创道鑫鼎泰会提前帮客户梳理资料、预审查漏，减少来回补件。
一、所有人通用基础必备材料（两类贷款都要）
1. 借款人及配偶身份证件（原件 + 复印件）
夫妻双方身份证（有效期 6 个月以上）
全家户口本（户主页、本人页、配偶页）；集体户口需加盖公章首页复印件
婚姻证明
已婚：结婚证原件
离异：离婚证 + 离婚协议书（房产分割清晰）
未婚 / 丧偶：银行现场填写单身声明
本人一类银行卡（用于放款、还款）
详版个人征信报告（近 1 个月内央行网点打印，夫妻双方都要）
2. 房产权属全套材料（宁波本地房产）
不动产权证原件（完整内页、附记页全部复印）
购房合同、全款发票、契税完税凭证（辅助提升评估通过率）
不动产登记查档证明（确认无查封、无异议登记、无额外抵押）
共有房产：所有产权人身份证、到场签署《同意抵押承诺书》
按揭房二次抵押：原房贷借款合同、近 6 个月还款流水、房产证抵押复印件
3. 还款能力收入流水材料
单位开具加盖公章的《收入证明》
近 6–12 个月个人银行卡流水（工资、租金、理财、分红全部流水）
补充佐证（流水薄弱时提供）：社保 / 公积金缴存记录、个税完税单、房租租赁合同 + 租金流水、大额理财存单、养老金流水
4. 资金用途材料（银行硬性要求，严禁炒股买房）
消费抵押：装修合同、购车协议、家电采购合同、教育医疗相关单据
经营抵押：上下游购销合同、进货单（放款后需上传对应发票核销）
二、个人消费抵押贷额外材料（上班族、无营业执照）
无企业材料，基础材料齐全即可；外地上班、无宁波社保客户，额外准备：
宁波居住证 / 近半年本地水电缴费记录（证明长期居住）
外地单位完整代发工资流水、异地社保记录
自由职业、无固定工作人群：取消收入证明，多提供租金、理财、存款等资产流水即可。
三、经营抵押贷额外企业材料（法人 / 股东名下宁波房产，利率更低）
营业执照副本（注册满 3–6 个月，多数银行要求满 1 年）
公司章程、公章、法人章
对公账户近 6–12 个月流水
经营场地租赁合同、近 3 个月水电单据、门店实拍照片
纳税申报表（增值税、个税，有纳税记录审批更宽松）
上下游购销合同、送货单、出库单等经营佐证
股东抵押：提供股权证明、股东会同意抵押决议
四、评估、公证、登记配套材料（线下流程使用）
第三方房产评估：不动产权证、房屋实拍照片（评估员上门勘查）
抵押公证（部分银行要求）：夫妻证件、房产证、借款抵押合同
不动产中心抵押登记：身份证、不动产权证、抵押合同、公证书（如有）
五、特殊人群补充资料（创道鑫鼎泰日常高频处理）
安置房 / 房改房：原始购房协议、单位出具上市交易证明
商铺 / 厂房：租赁合同、租金流水、厂房环评手续
退休人员：退休证、养老金发放流水，无需收入证明
征信有轻微逾期：逾期情况书面说明、结清证明
六、材料准备避坑小贴士（创道鑫鼎泰实操提醒）
所有材料保证原件真实，严禁伪造流水、合同，涉嫌骗贷；
流水尽量提前半年优化，降低负债、减少多头网贷查询；
复印件统一标注 “仅用于宁波房产抵押贷款办理，他用无效”；
不清楚自身资质该走消费还是经营抵押，可到创道鑫鼎泰线下门店免费预审，顾问一次性列出完整材料清单，避免多次跑银行。